調査項目
不動産トラブル探偵調査
不動産トラブル探偵調査は、賃貸・売買・近隣問題・管理会社対応・入居者トラブル・物件履歴など、不動産に関する不安や疑問を整理するための調査です。不動産トラブルは金額が大きく、生活にも直結するため、感情的な主張だけでは解決が難しい場合があります。ファミリー調査事務所 新宿支店では、契約前後の不安、相手方の実態、物件周辺の状況などを確認し、専門家相談や交渉に使いやすい判断材料を整えます。
不動産に関する問題は、契約書・説明内容・現地状況・近隣環境・相手方の対応など、複数の要素が絡みます。「説明と違う」「近隣トラブルがある」「相手の実態が分からない」と感じても、証拠や記録がないまま主張すると話が進みにくいことがあります。まずは、契約内容、現地状況、やり取りの記録、周辺情報を整理することが重要です。
よくあるご相談 このような段階でもご相談いただけます
契約前に物件や周辺環境を確認したい
購入や賃貸契約の前に、周辺環境、近隣トラブル、騒音、生活環境、過去の問題などを確認したいケースです。
説明内容と実際の状況が違う
不動産会社や貸主からの説明と、現地の状況や入居後の実態に違いがあると感じている場合です。
近隣トラブルや騒音問題がある
隣人、上下階、周辺施設、店舗、駐車場などによる騒音・迷惑行為・生活トラブルを整理したい場合です。
入居者や占有者の実態が分からない
所有物件や管理物件に関して、入居者・占有者・利用者の実態を確認したいというご相談です。
相手方の対応に不信感がある
貸主、借主、管理会社、不動産業者、近隣住民などの説明や対応に不自然さを感じているケースです。
弁護士や管理会社へ相談する前に整理したい
専門家や管理会社へ説明するために、現地状況・記録・相手方情報を分かりやすく整理したい場合です。
調査でわかること 判断に必要な情報を整理します
物件周辺の生活環境
騒音、周辺施設、交通、夜間の雰囲気、近隣状況など、生活に影響する情報を整理します。
トラブルの発生状況
いつ、どこで、誰が関係し、どのような問題が発生しているのかを時系列でまとめます。
相手方・関係者の実態
貸主、借主、管理会社、入居者、近隣関係者など、問題に関係する人物や法人の情報を整理します。
契約内容との食い違い
契約書、重要事項説明、広告内容、口頭説明と現地状況の違いを確認します。
相談・交渉に使える材料
弁護士、管理会社、不動産会社、自治体などへ説明しやすい形で記録を整理します。
調査内容（方法・範囲） 目的に合わせて調査範囲を設計します
不動産トラブル調査では、契約書や説明内容だけでなく、現地状況、周辺環境、相手方の対応、トラブル発生状況を整理します。主張だけではなく、確認できる事実を積み上げることが重要です。
相談内容と物件情報の整理
所在地、契約内容、関係者、トラブルの種類、現在の状況を整理します。
契約・説明資料の確認
契約書、重要事項説明、広告資料、メール、LINE、通話記録などを整理します。
現地状況・周辺環境の確認
騒音、近隣状況、夜間環境、利用実態、周辺施設などを必要に応じて確認します。
関係者・相手方情報の整理
貸主、借主、管理会社、近隣住民、入居者など、関係者の情報を整理します。
報告書として整理
確認できた内容を、相談・交渉・専門家相談に使いやすい形でまとめます。
対象：賃貸物件、売買物件、所有物件、管理物件、近隣トラブルがある物件など。
主な確認内容：現地状況、周辺環境、契約内容との相違、関係者情報、騒音・迷惑行為など。
調査時間帯：日中、夜間、トラブルが発生しやすい時間帯、騒音が出やすい時間帯など。
調査エリア：新宿周辺、対象物件所在地、周辺道路、近隣施設、生活圏など。
不動産トラブル調査は、法的判断を行うものではありません。確認した事実を整理し、弁護士・管理会社・自治体などへ相談しやすい材料を整えることを目的とします。
当社の強み 新宿支店としての対応力
現地状況を重視した確認
不動産トラブルでは、書面だけでは分からない現地状況が重要です。実際の環境や利用状況を整理します。
契約内容との違いを整理
説明内容と現地状況の違いを確認し、交渉や相談の前提となる情報をまとめます。
専門家相談に使いやすい報告
弁護士や管理会社へ説明しやすいよう、時系列・関係者・確認事項を分けて整理します。
ケース1：賃貸契約後の騒音トラブル
入居後に夜間騒音が続き、説明内容と違うと感じたケースです。発生時間、周辺状況、記録を整理しました。
ケース2：購入前の周辺環境確認
購入予定物件について、夜間の雰囲気や近隣状況が気になるという相談です。現地状況を確認し、契約判断の材料を整えました。
ケース3：所有物件の入居者実態確認
所有物件で契約者以外の利用が疑われるケースです。現地状況や利用実態を整理し、管理会社への相談材料にしました。
調査の流れ 初めての方にも分かりやすく進めます
- 無料相談現在の状況、不安な点、確認したい内容を伺います。調査が必要か分からない段階でもご相談いただけます。
- 調査方針の整理目的、確認したい内容、必要な範囲を整理し、無理のない調査方針を検討します。
- お見積り調査内容・期間・人員・地域・難易度に応じて、個別に費用をご案内します。
- 調査実施合意いただいた範囲で調査を行い、確認できた事実を記録していきます。
- ご報告調査結果を時系列や要点に沿って整理し、今後の判断に使いやすい形でご報告します。
料金の考え方 内容に応じた個別見積りです
調査料金は、調査内容・必要な日数・人員・地域・難易度によって変動します。そのため、すべての調査項目で一律料金ではなく、ご相談内容を確認したうえで個別にお見積りいたします。
たとえば、短時間で確認できる内容と、複数日・複数名で慎重に進める必要がある内容では、必要な調査体制が異なります。最初から大きな調査を前提にするのではなく、目的達成に必要な範囲を整理したうえで、費用面も含めて無理のない進め方をご提案します。
ご相談時には、現在分かっている情報、希望する確認内容、調査の目的を伺い、調査が必要な場合と、まずは情報整理で足りる場合を分けてご説明します。