調査項目
事故物件調査
事故物件調査は、購入予定・賃貸予定の物件について、過去の出来事や周辺環境に関する不安を整理するための調査です。不動産情報だけでは把握しきれない履歴や周辺事情を確認することで、契約後の後悔を防ぐ判断材料を整えます。
事故物件の判断は単純ではありません。心理的瑕疵の有無だけでなく、過去の使用状況、近隣環境、建物履歴、周辺住民の認識なども含めて総合的に確認することが重要です。契約前に確認しておくことで安心して判断できる材料を整えます。
よくあるご相談 このような段階でもご相談いただけます
購入予定の物件の履歴が気になる
過去に事件や事故がなかったか、近隣トラブルがなかったかなどを事前に確認したいケースです。
賃貸契約前に周辺状況を知りたい
周辺の生活環境や近隣住民の様子を確認したいというご相談です。
説明内容に違和感がある
不動産会社からの説明と現地の印象が一致しない場合の確認です。
過去の居住者情報が知りたい
前の入居者の退去理由などに不安がある場合です。
家族が不安を感じている
契約判断のため家族へ説明できる材料を整理したいケースです。
心理的な安心材料を整えたい
住み始めてからの不安を減らすための確認です。
調査でわかること 判断に必要な情報を整理します
物件履歴の整理
過去の使用状況や履歴情報を整理します。
周辺環境情報
近隣施設や生活環境の特徴を確認します。
近隣状況の把握
周辺住民の生活環境や雰囲気を整理します。
契約判断材料
契約前に整理しておくべき確認事項をまとめます。
安心材料の整理
心理的不安を軽減するための情報を整理します。
調査内容（方法・範囲） 目的に合わせて調査範囲を設計します
事故物件調査では、公開情報だけでなく周辺環境や地域情報も含めて確認し、契約判断に必要な材料を整理します。
対象物件情報の整理
所在地、建物種別、契約予定内容を確認します。
履歴情報の確認
公開情報や周辺情報を整理します。
周辺環境確認
生活環境や地域特性を確認します。
近隣状況整理
周辺の雰囲気や特徴を把握します。
報告書作成
判断材料として整理します。
対象：購入予定物件・賃貸予定物件
主な確認内容：履歴情報・周辺環境・近隣状況
調査時間帯：現地状況に応じて設定
調査エリア：対象物件所在地周辺
事故物件調査は契約判断材料を整理することを目的としています。
当社の強み 新宿支店としての対応力
契約前確認の支援
契約前に必要な情報整理を支援します。
周辺環境の把握
生活環境を客観的に整理します。
心理的不安の整理
安心して判断するための材料を整えます。
ケース1：購入前確認
購入予定物件の履歴確認を行ったケースです。
ケース2：賃貸前確認
賃貸契約前に周辺状況を整理したケースです。
ケース3：家族説明用資料整理
契約判断のための整理を行いました。
調査の流れ 初めての方にも分かりやすく進めます
- 無料相談現在の状況、不安な点、確認したい内容を伺います。調査が必要か分からない段階でもご相談いただけます。
- 調査方針の整理目的、確認したい内容、必要な範囲を整理し、無理のない調査方針を検討します。
- お見積り調査内容・期間・人員・地域・難易度に応じて、個別に費用をご案内します。
- 調査実施合意いただいた範囲で調査を行い、確認できた事実を記録していきます。
- ご報告調査結果を時系列や要点に沿って整理し、今後の判断に使いやすい形でご報告します。
料金の考え方 内容に応じた個別見積りです
調査料金は、調査内容・必要な日数・人員・地域・難易度によって変動します。そのため、すべての調査項目で一律料金ではなく、ご相談内容を確認したうえで個別にお見積りいたします。
たとえば、短時間で確認できる内容と、複数日・複数名で慎重に進める必要がある内容では、必要な調査体制が異なります。最初から大きな調査を前提にするのではなく、目的達成に必要な範囲を整理したうえで、費用面も含めて無理のない進め方をご提案します。
ご相談時には、現在分かっている情報、希望する確認内容、調査の目的を伺い、調査が必要な場合と、まずは情報整理で足りる場合を分けてご説明します。